Khách hàng cần lưu ý gì khi nộp hồ sơ mua NOXH trong năm 2025?

Trong năm 2025, chính sách về nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục được Nhà nước triển khai nhằm hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu thực sự về chỗ ở, đặc biệt là người thu nhập thấp, công nhân, người lao động đang sinh sống tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, để hồ sơ mua NOXH được xét duyệt thuận lợi, khách hàng cần nắm rõ các điểm mới trong quy định pháp luật, nhất là về điều kiện cư trú.

1. Căn cứ pháp lý mới cần chú ý

Ngày 31/7/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Trong đó, đáng chú ý là việc ban hành mẫu giấy tờ xác nhận về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH.

Theo Thông tư này, đối tượng là “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” khi làm hồ sơ phải kê khai thông tin đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú (là nơi thường trú hoặc nơi tạm trú mà người kê khai đang thường xuyên sinh sống) tại khu vực đô thị nơi có dự án NOXH đăng ký mua

Điều này có nghĩa là: chỉ có thu nhập tại đô thị là chưa đủ, người nộp hồ sơ bắt buộc phải chứng minh được tình trạng cư trú hợp pháp tại đô thị thông qua giấy xác nhận thường trú hoặc tạm trú.

(Dự án NOXH chất lượng cao Rice City Long Châu tiến hành thu hồ sơ đầu tháng 10/2025)

2. Vì sao phải có xác nhận tạm trú/thường trú?

✔ Xác định đúng nhu cầu thực tế về chỗ ở

NOXH được xây dựng để phục vụ người dân đang sinh sống, làm việc tại đô thị. Nếu chỉ chứng minh thu nhập mà không có tạm trú/thường trú thì cơ quan xét duyệt khó xác định được nhu cầu ở thực sự, dễ dẫn đến tình trạng một số cá nhân mua để đầu cơ, cho thuê lại.

✔ Quản lý dân cư và đảm bảo chính sách công bằng

Xác nhận tạm trú/thường trú giúp chính quyền địa phương quản lý chính xác đối tượng cư trú tại đô thị, từ đó ưu tiên hỗ trợ cho những người thực sự đang sinh sống tại đây. Điều này ngăn chặn tình trạng người từ địa phương khác lợi dụng chính sách để mua NOXH không đúng mục đích.

✔ Phù hợp nguyên tắc phân bổ quỹ NOXH

Quỹ NOXH của mỗi địa phương được quy hoạch dựa trên dân số và nhu cầu chỗ ở thực tế. Nếu không ràng buộc điều kiện tạm trú/thường trú, sẽ gây mất cân đối trong phân bổ quỹ nhà ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người dân đang sinh sống ổn định tại đô thị.

3. Khuyến nghị cho khách hàng trong năm 2025

Trước khi nộp hồ sơ mua NOXH, khách hàng cần kiểm tra tình trạng cư trú của mình: đã có sổ hộ khẩu thường trú hoặc giấy xác nhận tạm trú (KT3) còn hiệu lực tại đô thị nơi dự án NOXH được triển khai.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở và xác nhận cư trú theo đúng mẫu tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD.
Nộp hồ sơ sớm và theo dõi hướng dẫn chi tiết từ chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng để tránh sai sót.

✦ Kết luận

Trong năm 2025, hồ sơ mua nhà ở xã hội không chỉ cần đáp ứng điều kiện về thu nhập và tình trạng nhà ở, mà còn bắt buộc phải có xác nhận tạm trú hoặc thường trú tại khu vực đô thị nơi có dự án NOXH khách hàng đăng ký mua . Đây là yêu cầu pháp lý mới, đảm bảo quỹ NOXH được phân bổ đúng đối tượng, công bằng và minh bạch.