06 điều quan trọng cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư lần đầu

Đối với nhiều khách hàng việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, khách hàng đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cho Người mua lần đầu giúp bạn giải đáp những vấn đề này.

I. XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ CHUNG CƯ

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm". Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện…là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

II. KIỂM TRA PHÁP LÝ DỰ ÁN

Nếu bạn chọn mua một dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất, xem dự án đó đã có phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 và CĐT đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa và khu đất đó có đang thế chấp hay không.

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của CĐT: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi.

Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà.

Và mới đây nhất Bộ Xây Dựng đã có yêu cầu tất cả các dự án chung cư đều phải có văn bản thông báo “Nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, nhà ở hình thành trong tương lai” đây là văn bản thay thế cho các loại giấy tờ thẩm định dự án, xác nhận dự án đủ điều kiện, tiêu chuẩn được bán cho khách hàng.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

III. TÌM HIỂU CẶN KẼ VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Khi quyết định tìm hiểu và mua dự án căn hộ chung cư bạn đừng nên quá tin vào những lời mật ngọt mà các bạn chuyên viên tư vấn bất động sản tư vấn cho bạn. Điều quan trọng nhất trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án. Nếu bạn là người "ăn chắc mặc bền", bạn nên dành thời gian để đến tìm hiểu và quan sát tiến độ xây dựng, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá và năng lực của CĐT (Trong trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện).

IV. ĐÁNH GIÁ TIỆN ÍCH NỘI, NGOẠI KHU

Một điều không thể phủ nhận, khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, …

Về tiện ích nội khu, khách hàng khi mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang chở hàng, thang thoát hiểm, hệ thống xử lý rác thải, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích cần thiết nhất mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Số căn hộ trên mỗi sàn (tầng) cũng là yếu tố cần qua tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở khá đông, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

V. AN NINH LÀ TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG

Khi ở trong một căn hộ chung cư cao tầng, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát, nhân viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chuẩn hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không...

VI. NHỮNG CĂN HỘ CHUNG CƯ NÊN TRÁNH

Khi mua căn hộ cần tránh mua căn hộ có phòng bị bịt kín: không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng, hướng cửa chính của các căn hộ đối nhau…

Một trong những điều kiêng kị trong phong thủy, là người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát, hướng nắng và ánh sáng ổn định hơn.

Hầu như khách hàng khi mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời gian, giai đoạn chủ đầu tư ra hàng với giá gốc, trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội.

Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng lúc, không biết nắm bắt cơ hội, bạn sẽ khó có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản. Đặc biệt trong giai đoạn sau đại dịch Covid, lạm phát sẽ gia tăng, lãi ngân hàng giảm, kênh đầu tư tốt nhất vẫn là Bất Động Sản.

Hãy luôn chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới, nâng cấp kiến thức và có cái nhìn đúng đắn về thị trường nhà ở. Từ đó giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho mình.