Trong tình hình các căn hộ chung cư mọc lên hàng loạt trên thị trường thì việc tìm kiếm một nơi đảm bảo cũng rất khó. Đứng trước nhiều sự lựa chọn như vậy khiến bạn khó khăn trong việc đưa ra chọn lựa đúng đắn. Bài viết dưới đây sẽ gợi ý cho bạn 10 lưu ý khi mua nhà chung cư lần đầu để có sự an toàn và phù hợp nhất.
Cân nhắc về vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi bạn lựa chọn “xuống tiền” mua một căn chung cư. Có rất nhiều người đã rơi vào tình trạng vỡ ngân sách mà mình đặt ra. Chẳng hạn khi bạn thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu. Một số người lựa chọn vay mượn với mức vay khá cao hơn dự kiến. Điều này sẽ gây ra những rắc rối không hề nhỏ về sau này cho bạn. Nhất là khi không may có sự cố xảy ra và bạn không chi trả được.
Cân nhắc tài chính
Do đó việc lựa chọn được căn chung cư phù hợp với tình hình tài chính của bản thân là điều quan trọng. Hoặc có thể nếu muốn vay mượn cũng nên cân nhắc khoản vay. Tốt nhất là không nên quá 50% giá trị căn hộ mà bạn dự định sẽ mua. Điều đó sẽ mang đến sự an toàn trong tương lai cho bạn.
Để hạn chế những rủi ro không đáng có xảy ra, thì bạn nên tìm hiểu về chủ đầu tư. Khi quan tâm đến dự án căn hộ chung cư sẽ mua thì bạn cũng nên quan tâm đến chủ đầu tư của nó. Giữa thị trường đầy sôi nổi và biến động, thì đánh giá được năng lực của chủ đầu tư sẽ là lối đi khôn khéo nhất.
Tìm hiểu chủ đầu tư
Việc bạn cần tìm hiểu đó chính là kiểm tra xem năng lực cũng như tính Pháp lý của chủ đầu tư đó. Bên cạnh đó là tìm hiểu về các dự án trước. Xem xét xem khả năng sinh lời cũng như các báo cáo tài chính gần nhất. Đã có rất nhiều người rơi vào các tình huống xấu khi lựa chọn không đúng chủ đầu tư.
Các căn hộ chung cư có một vị trí tốt sẽ thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản của mọi người. Bao gồm các việc thường ngày như sinh hoạt đi lại, làm việc,… Thông thường bạn sẽ không dễ dàng để tìm kiếm một căn hộ có vị trí đẹp nhưng giá “mềm”. Hầu hết các căn hộ gần trung tâm thành phố sẽ có một cái giá khá là cao. Có thể vượt xa tầm tài chính của bạn.
Xác định vị trí chung cư
Nên xem xét địa thế của chung cư gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Chú ý quan tâm quan sát đến lượng giao thông vận tải quanh khu chung cư. Và đặc biệt là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra tình trạng ách tắc không. Để bạn có thể tránh gặp phải phiền toái trong sự việc vận động và di chuyển sau này của mình.
Nếu mua nhà chung cư đang trong quá trình xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất đó. Xem xét dự án Bất động sản đó có đang xảy ra thế chấp vay vốn hay không. Nếu dự án hiện tại đang thế chấp mà bạn vẫn quyết định ký kết hợp đồng mua bán. Thì bạn phải kiến nghị người chủ đầu tư đáp ứng giấy tờ đã không còn thế chấp đối với căn chung cư của họ.
Kiểm tra pháp lý
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ các hợp đồng mua và bán. Các điều khoản có trong hợp đồng phải rõ ràng và cụ thể, dễ hiểu. Có thỏa thuận hợp tác về các phụ phí Thương mại và Dịch vụ. Cũng như tiến trình giao dịch thanh toán, thẩm quyền của những bên liên quan…
Khi sống trong chung cư chắc chắn là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu. Chẳng hạn như khu vực công viên, trung tâm thương mại; hồ bơi, nhà trẻ; khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án trên thị trường. Không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nơi ở. Mà bỏ qua nhiều yếu tố như vậy, thậm chí xây sát mặt đường. Và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ em hay các nhà sinh hoạt cộng đồng,…
Về tiện ích nội khu, bạn cũng cần kiểm tra đến các hệ thống thang máy, hệ thống báo cháy,…Bởi những hệ thống, những thiết bị đó bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong quá trình sinh sống tại đó.
Tiện ích nội ngoại khu
Khi ở trong một căn hộ chung cư cao tầng, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị các hệ thống cần thiết không. chẳng hạn như camera quan sát, nhân viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động, … Các hệ thống đó đạt tiêu chuẩn hay không. Và cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
An ninh khu vực
Bạn có thể tự mình đi thăm dò, trò chuyện với những cư dân đang sống tại khu chung cư. Đó chính là cách tốt nhất để bạn có thể biết được và kiểm tra được thông tin này. Nên lựa chọn các căn chung cư được trang bị đầy đủ các hệ thống để đảm bảo sự an toàn cho bản thân mình.
Kiểm tra chi tiết hợp đồng chính là một lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư. Cần kiểm tra thật kỹ hợp đồng mua và bán nhà. Để từ đó bạn có thể né được những phiền toái hoặc thiệt thòi sau này. Nếu dự án Bất động sản còn đang bắt đầu khởi công. Thì tốt nhất bạn phải đề xuất, kiến nghị có phụ lục trong hợp đồng. Cụ thể là cam kết về chất lượng, tiện ích. Cũng như thời khắc hoàn thiện, thời gian chuyển nhượng bàn giao nhà. Cũng như cam kết và bảo vệ không phát sinh thêm bất kỳ chi phí, ngân sách nào.
Hợp đồng mua bán chung cư
Yếu tố tử vi và phong thủy cũng chính là lưu ý không thể thiếu khi mua nhà chung cư. Nó có ảnh hưởng đến tài vận, hạnh phúc và sự yên ấm của gia đình bạn. Theo chia sẻ của rất nhiều người thì khi mua chung cư bạn nên chọn nhà theo hướng Đông Nam. Bởi từ phía này bạn có thể đón nguồn gió tự nhiên. Tạo cho bạn một cảm giác mát mẻ, thư thái và thoải mái. Cùng theo đó cũng giúp bạn tránh khỏi cái rét mùa đông, và hướng đó thường cũng sẽ có giá cao hơn nữa những hướng khác.
Bạn cũng nên lựa chọn những căn hộ chung cư cao cấp vuông vức. Tránh việc lựa chọn căn có nhiều góc chéo vừa không dễ dàng cho việc sinh hoạt. Điều đó được cho là không tốt về mặt phong thủy.
Yếu tố phong thủy
Khi bạn ký hợp đồng mua bán, diện tích căn hộ thường không được chính xác. Trong hợp đồng mua bán của bên chủ đầu tư có thể đưa ra mức chênh lệch khoảng 2%. Nếu mức chênh lệch trên dưới 2% thì bạn cần tính lại mức giá bán. Thời điểm bạn nhận bàn giao căn hộ, bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ. Cần xem có đúng với trong hợp đồng hay không. Nội thất nếu có thì có đúng theo phụ lục đã bàn giao đã ký kết và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không.
Kiểm tra khi bàn giao nhà
Để không mắc phải những sai lầm sau khi mua chung cư lần đầu. Người mua nên biết để chú ý và cẩn trọng trong từng chi tiết bàn giao. Nhất là về tính pháp lý của các bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể bạn hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định mua bán.
Khi mua căn hộ cần tránh mua những căn hộ có thiết kế phòng bị bịt kín. Không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu sự thông thoáng tại căn nhà. Hoặc gần chỗ đổ rác, gần thang máy , thường xuyên có người qua lại. Hoặc nơi đông đúc và ồn ào, hướng cửa chính của các căn hộ đối diện nhau… Hoặc hơn nữa là bạn lựa chọn các căn hộ có hình dạng méo mó. Cách bày trí trong căn hộ không được gọn gàng và khoa học. Bên cạnh đó nên lựa chọn đúng hướng, cũng như chọn nơi phù hợp với vận mệnh của bản thân.
Các căn chung cư nên hạn chế mua
Hầu như nhiều khách hàng khi mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời gian. Giai đoạn các chủ đầu tư ra hàng với giá gốc hay trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để mất cơ hội tốt cho mình. Hy vọng trên đây sẽ là các lưu ý khi mua nhà chung cư có ích đối với bạn sau này.
Theo: thitruongbds247
View: 717
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline tư vấn:
0834 88 0066 hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới.
Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
