Bất động sản là gì? Những lưu ý cho người mới bắt đầu kinh doanh BĐS

Kinh doanh bất động sản không còn là khái niệm xa lạ với mọi người nữa. Nhưng muốn thành công trong lĩnh vực bất động sản. Đòi hỏi bạn phải học hỏi liên tục và cập nhập những kiến thức mới. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu về bất động sản và hiểu rõ bất động sản là gì? Những lưu ý nào cho người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản.

Khái niệm Bất động sản và thị trường bất động sản

Bất động sản là gì?

Có thể hiểu đơn giản bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai. Và không thể di dời và tách rời được. Mỗi địa phương khác nhau sẽ có một khái niệm về bất động sản khác nhau. Nhưng tựu chung lại thì vẫn thống nhất khái niệm như trên. Bất động sản sẽ bao gồm:

Đất đai

Nhà ở hay công trình xây dựng những nơi được gắn liền với đất đai.
Một số tài sản khác gắn liền với đất đai hoặc các tài sản do pháp luật quy định.

Khái niệm Bất động sản là gì?

Thị trường bđs là gì?

Thị trường bất động sản là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Hoạt động dựa trên người mua, người bán, các nhà đầu tư, môi giới và các chuyên viên bất động sản.

Các dịch vụ bất động sản phổ biến hiện nay là các loại dịch vụ hỗ trợ mua bán, thuê nhà đất.

Có 2 loại giá của bất động sản là giá thị trường hình thành theo biến động của thị trường và giá nhà nước được UBND tỉnh ban hành.

Các mô hình kinh doanh bđs phổ biến hiện nay

Việc hiểu rõ về các mô hình kinh doanh bđs sẽ giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn cho định hướng kinh doanh của mình.Mỗi mô hình đều có những ưu và nhược điểm khác nhau. Cần cân nhắc và lựa chọn kỹ lưỡng những mô hình phù hợp để bắt đầu kinh doanh nhé.

Đất nền

Một khu đất còn trống và chưa bị can thiệp bởi bàn tay con người và máy móc được gọi là đất nền. Nhưng không phải đất trống nào cũng được gọi là đất nền. Mà chúng phải được xét theo vị trí và công dụng. Trong đó phải kể đến như đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho giao thông, đất dùng cho lâm nghiệp, đất dùng cho thủy sản,…

Ưu điểm đất nền

Đây là kênh đầu tư tiềm năng và tương đối an toàn.
Một số thời điểm và giai đoạn; giá đất nền sẽ tăng trưởng rất nhanh là nơi giữ tài sản tốt.

Nhược điểm đất nền

Khi kinh doanh đất nên nền hạn chế vay vượn để tránh chôn vốn.
Khi thị trường hạ nhiệt giá đất nền rất nhanh sẽ chững lại. Không nên đầu tư đất nền ở những thời điểm này.

Đất nền là gì?

Khu nghỉ dưỡng ven biển

Với chiều dài bờ biển là 3.260km, Việt Nam hoàn toàn có ưu thế kinh doanh bất động sản bờ biển.

Ưu điểm

Để tránh lạm phát cũng như trượt giá đồng tiền do thị trường không ổn định. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là một món lợi cực kỳ lớn.
Với định hướng phát triển du lịch mạnh mẽ của những tỉnh thành ven biển. Và những ưu đãi từ chính sách của nhà nước đem lại. Đầu tư và kinh doanh bđs nghỉ dưỡng sẽ có lợi nhuận ổn định và kéo dài.

Nhược điểm

Đầu tư bđs nghỉ dưỡng cần phải có một nguồn vốn lớn. Vì vậy các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ khó bắt đầu với hình thức kinh doanh này.
Tại lĩnh vực kinh doanh bđs nghỉ dưỡng. Cần phải có rất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường và lập chiến lược đầu tư kinh doanh.
Để tài sản nghỉ dưỡng duy trì lợi nhuận. Cần phải tốn nhiều chi phí bảo trì, bảo dưỡng hàng năm.

Kinh doanh bđs nghỉ dưỡng đem là một món hời cực lớn

Nhà phố

Hiểu đơn giản nhà phố là nhà ở có vị trí thuộc thành phố, thành thị. Những nơi có lượng dân cư tập trung đông đúc. Cơ sở hạ tầng đã được phát triển thuận lợi cho việc đi lại và kinh doanh.

Ưu điểm

Nhu cầu mua và thuê nhà cực kỳ cao đặc biệt là tại những vị trí đẹp trong trung tâm.
Lợi nhuận ổn định nhờ cho thuê lẫn giá nhà tăng trưởng theo thời gian.
Có thể kết hợp vừa cho thuê, vừa sinh sống.
Thông thường có giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng.

Nhược điểm

Có giá thành rất cao
Diện tích thường nhỏ
Thường bị tắc nghẽn giao thông tại những nơi đông dân cư.

Nhà phố có thể kết hợp nhiều hình thức kinh doanh

Chung cư

Đây là nơi tập trung sinh sống của nhiều hộ dân. Tại những thành thị lớn, nơi kinh tế phát triển, mật độ cư dân đông đúc. Chung cư trở thành lựa chọn yêu thích của nhiều người, nhiều gia đình. Đặc biệt là những người trẻ độc thân hay vợ chồng mới cưới. Thông thường trong chung cư thường được tích hợp rất nhiều tiện ích như siêu thị, công viên, hồ bơi,…

Ưu điểm

Khi kinh doanh bđs chung cư bạn có thể dễ dàng thanh toán bằng hình thức trả góp
Bảo đảm an toàn vì có hệ thống camera, lẫn bảo vệ túc trực 24/7
Bên cạnh đó chung cư có tính thanh khoản tốt, dễ dàng cho thuê.

Nhược điểm

Mất rất nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin về thị trường
Lợi nhuận từ việc “lướt sóng” chung cư là không nhiều

Rất nhiều người yêu thích kinh doanh chung cư

Đất xây nhà xưởng

Với định hướng phát triển công nghiệp hóa rất nhiều các nhà đầu tư nước ngoài đổ bộ vào Việt Nam. Đòi hỏi phải có một vùng đất trống rộng lớn để xây dựng nhà xưởng sản xuất. Loại hình bất động sản nhà xưởng ra đời dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.

Ưu điểm

Lợi nhuận của mô hình kinh doanh bđs sản này là rất lớn. Cao hơn những loại hình bđs khác.
Thời gian gần đây giá đất thuê công nghiệp tăng cao nhanh chóng.

Nhược điểm

Tuy là rất tiềm năng nhưng muốn kinh doanh bđs nhà xưởng; cần phải có nguồn vốn dài hạn.
Cần phải có thời gian dài ít nhất là 10 năm để thu hồi vốn.
Thủ tục và pháp lý khó khăn cũng là một trong những nhược điểm của hình thức kinh doanh này.

giá đất thuê công nghiệp tăng cao nhanh chóng.

Shophouse

Shophouse có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là nhà ở kết hợp với kinh doanh, loại hình kinh doanh này đang nở rộ trong những năm gần đây.

Ưu điểm

Shophouse có khả năng thanh khoản tương đối cao
Vừa có thể kết hợp kinh doanh vừa có thể sinh sống
Có khả năng sinh lời lớn

Nhược điểm

Mô hình kinh doanh này có vốn đầu tư khá cao
Nhược điểm lớn nhất của kinh doanh Shophouse là chỉ sở hữu chỉ khổng 50 năm.

Shophouse có khả năng thanh khoản tương đối cao

Những lưu ý cho người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản

Với những người mới chưa biết bắt đầu từ đâu trong lĩnh vực bất động sản. Đây sẽ là những gợi ý hữu ích giúp bạn tự tin bắt đầu với lĩnh vực này.

Đặc biệt chú ý đến vị trí, đối với kinh doanh bđs vị trí là quan trọng nhất. Là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất
Nên cân nhắc về tài chính, chỉ nên mua và đầu tư vừa túi tiền. Đừng bao giờ vay nợ để đầu tư vô tội vạ. Lưu ý không bao giờ vay vốn quá 50% số tiền đầu tư. Đây là nguyên nhân chính khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy nợ nần.
Đối với việc thu mua bất động sản nên chọn những tài sản có tính thanh khoản cao. Nên chọn những nơi có thể kết hợp các yếu tố. Như để ở, cho thuê, kinh doanh trong thời gian ngắn.
Ở bất cứ lĩnh vực kinh doanh nào; bạn cũng nên nắm rõ và hiểu về luật cũng như pháp lý của ngành nghề đó. Bất động sản cũng không ngoại lệ, việc nắm rõ thông tin pháp lý sẽ giúp bạn không bị rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo.

Những lưu ý cho người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản

Lời kết

Để thành công trên con đường đầu tư bất động sản không phải là một sớm một chiều. Mà cần phải có sự nỗ lực không ngừng nghỉ cố gắng qua từng ngày. Hy vọng rằng qua bài viết “Bất động sản là gì? Những lưu ý cho người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản”. Phần nào đã giúp bạn có thêm được nhiều kiến thức mới và bổ ích. Giúp con đường kinh doanh của bạn ngày càng thăng tiến trong tương lai.

Theo: thitruongbds247