Mua đất cần giấy tờ gì luôn là câu hỏi muôn thuở đối với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản. Cùng tìm hiểu những giấy tờ hồ sơ cần chuẩn bị và chi tiết các bước làm thủ tục mua bán đất nền trong bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ trên Điều 328 của Bộ luật Dân sự hiện nay, đặt cọc có thể được hiểu là hành động mà bên đặt cọc giao cho bên còn lại tài sản đặt cọc có giá trị. Có thể là đá quý, tiền, kim khí… Trong một khoảng thời gian xác định để đảm bảo hợp đồng được thực hiện đúng giao kết.
Nếu hợp đồng được ký kết và thực hiện thì tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc. Ngoài ra hai bên cũng có thể thỏa thuận trừ đi một khoản trong số tiền thanh toán bằng đúng giá trị của tài sản đặt cọc.
Trong giao dịch BĐS, người bán có thể yêu cầu người mua đặt cọc hoặc không. Tuy nhiên đây được xem là khâu quan trọng để tạo sự ràng buộc cho cả hai bên. Tránh trường hợp người mua hoặc người bán đổi ý định vào phút chót.
Giấy tờ đặt cọc không cần công chứng và gồm các loại giấy tờ bản chính sau của cả hai bên mua và bán:
Hợp đồng đặt cọc là giấy tờ đầu tiên cần lưu ý cho những ai đang tìm hiểu mua đất cần giấy tờ gì
Nếu người sở hữu đất không thể trực tiếp thực hiện giao dịch thì có thể ủy quyền cho bên thứ ba. Tuy nhiên trong trường hợp này cần thêm giấy ủy quyền mua bán.
Ngoài ra người được ủy quyền cũng cần mang đầy đủ các giấy tờ tùy thân của mình. Nếu là đất thừa kế, tặng cho thì phải bổ sung cả giấy chứng minh tài sản riêng (do được phân chia tài sản hoặc có thỏa thuận, thừa kế, cho tặng riêng…).
Khi công chứng hợp đồng mua bán đất phải lựa chọn các tổ chức uy tín, có thẩm quyền.
Bên cạnh đó còn cần thêm hợp đồng chuyển đổi, văn bản chuyển nhượng… nếu một hoặc hai bên mua bán đều là đơn vị kinh doanh BĐS (trừ trường hợp được quy định ở khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013).
Dựa trên khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, bộ hồ sơ công chứng mà mỗi bên mua bán cần chuẩn bị bao gồm:
Đối với người bán
Đối với người mua
Một số giấy tờ cần thiết cho những ai đang băn khoăn công chứng mua đất cần giấy tờ gì
Hợp đồng có thể được soạn trước, tuy nhiên thường thì người mua sẽ yêu cầu công chứng soạn thảo. Phí soạn hợp đồng không được bao gồm trong phí công chứng. Cụ thể công chứng hợp đồng bao gồm các bước dưới đây:
Xem xét người công chứng có đủ điều kiện theo pháp luật không, từ chối công chứng với cá nhân không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Trường hợp 1: Đối với hợp đồng soạn thảo trước
Công chứng viên sẽ kiểm tra hợp đồng dự thảo:
Trường hợp 2: Đối với hợp đồng công chứng soạn thảo
Công chứng viên sẽ soạn hợp đồng dựa trên yêu cầu của hai bên mua bán:
Nếu vẫn đang phân vân khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua đất cần giấy tờ gì, bạn không thể bỏ qua những điểm sau:
Chỉ tới những văn phòng công chứng thuộc phạm vi tỉnh nơi có đất
Dựa vào khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, nếu chỉ có đất thì phí công chứng hợp đồng mua bán đất sẽ được tính toán dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên mua bán phải tới cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký biến động. Thủ tục này được gọi là “sang tên Sổ đỏ”.
Việc chuyển nhượng sẽ được cơ quan Nhà nước xác nhận vào trang 4 của Sổ đỏ khi sang tên và cấp Sổ đỏ mới nếu trang 4 hết chỗ.
Các nghĩa vụ chính của các bên lập hợp đồng mua bán như sau:
Theo pháp luật quy định, khi mua bán đất đai các cá nhân và tổ chức sẽ phải kê khai và chi trả những khoản thuế phí như sau:
Do bên bán nộp, mức phí là 2% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Việc nộp thuế có thể được miễn giảm nhưng người bán vẫn phải kê khai đầy đủ để Nhà nước quản lý
Do bên mua nộp, mức phí là 0.5% x Diện tích x Giá đất (Căn cứ vào khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)
Vậy mua đất cần giấy tờ gì nếu bạn phải vay tín chấp ngân hàng? Người mua có thể phải vay ngân hàng nếu không đủ vốn để mua nhà. Một số các loại giấy tờ cần thiết để vay tín chấp bao gồm:
Quy định về nơi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ được nêu rõ tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục mà bất cứ ai đang có nhu cầu tìm hiểu mua đất cần giấy tờ gì phải biết
Căn cứ trên Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 thì bộ hồ sơ của bên mua và bên bán chuẩn bị gồm
Đối với người bán
Đối với người mua
Các giấy tờ khác
Khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ, ngoài các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì có một số khoản phí khác mà bạn cần nộp đó là:
Ngoài băn khoăn mua đất cần giấy tờ gì, nhiều người cũng thắc mắc về phí cần nộp khi sang tên Sổ đỏ
Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân bao gồm
Nếu hợp đồng không ghi rõ hai bên đã thỏa thuận bên mua là người nộp thuế, thì bên bán có trách nhiệm phải nộp hồ sơ kê khai thuế trong vòng 10 ngày tính từ khi hợp đồng mua bán có hiệu lực.
Nếu bên mua được thỏa thuận là người nộp thuế thay cho bên bán thì hồ sơ khai thuế phải được nộp muộn nhất là cùng thời điểm nộp hồ sơ sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nộp hồ sơ khai thuế phải được thực hiện chậm nhất là vào ngày thứ 10 khi hợp đồng có hiệu lực
Như vậy qua bài viết này, mong rằng bạn đã nắm được một số kiến thức cơ bản về việc mua đất cần giấy tờ gì.
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục hợp lệ là vô cùng quan trọng khi giao dịch mua bán BĐS mà các nhà đầu tư cần nắm vững.
Theo NIK
View: 1178
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline tư vấn:
0834 88 0066 hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới.
Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.