Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, đó là nguyên lý không bao giờ sai. Khi kinh doanh đầu tư thì bạn phải chấp nhận rủi ro để đổi lấy cơ hội và giá trị lợi nhuận. Đặc biệt là những ngành lợi nhuận cao thì việc gặp phải rủi ro là luôn luôn xảy ra. Mỗi nhà đầu tư luôn phải tập làm quen với điều đó để đạt được mục đích của mình. Tuy nhiên thì rủi ro quá lớn khiến chúng ta gặp quá nhiều trở ngại và dễ dẫn tới thất bại. Và với một ngành đặc thù như bất động sản thất bại chỉ vài lần đã là quá khủng khiếp. Vì thế những người đầu tư bất động sản cần hiểu được nguyên tắc trước khi đi đầu tư. Lưu ý và nên cẩn trọng trước những vấn đề dưới đây.
Kinh doanh đất nền vẫn đang là phân khúc chiếm được nhiều ưu tiên của nhà đầu tư. Trong đó đất nền dự án được các nhà kinh doanh bất động sản lựa chọn. Bởi vì khả năng sinh lời tương đối cao. Tuy nhiên không phải lúc nào đầu tư vào đất nền dự án cũng có lời. Nếu nhà đầu tư không nắm bắt được kinh nghiệm mua đất nền dự án thì khó có thể tránh khỏi rủi ro tiền mất tật mang.
Đầu tư mua đất nền dự án là một trong những kênh đầu tư hiện đang được quan tâm. Tất cả là nhờ khả năng sinh lời tương đối rõ ràng. Tuy nhiên các nhà đầu tư vẫn cần nắm tham khảo trước các kinh nghiệm mua đất nền dự án trước khi tham gia vào lĩnh vực này.
Để chắc chắn về tính khả thi của dự án đất nền, nên tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án. Hãy làm trước khi quyết định mua đất nền thuộc dự án đó. Các chủ đầu tư cần hội tụ đủ những yếu tố: tiểu sử tốt, uy tín truyền thông, năng lực tài chính mạnh hoặc tham khảo mức độ hài lòng của người dân đang sinh sống tại dự án của chủ đầu tư đó. Năng lực, uy tín và mức độ hài lòng về chủ đầu tư cao. Đồng nghĩa với cơ hội dự án đất nền có tính khả thi tương đối cao.
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến giá cả của đất nền dự án. Xem nó có quá chênh lệch với các dự án xung quanh hay không? Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền rao bán đất với giá bán rẻ hơn vài triệu cho tới chục triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì lúc đó nhà đầu tư ham rẻ ma mua vào những khu đất nền này.
Theo nhận định của chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào. Bởi vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.
Không ít nhà đầu tư quyết định mua đất nền dự án chỉ dựa trên sự tham khảo từ các nhà đầu tư bất động sản “cùng hội cùng thuyền” với mình. Thấy bạn bè mua thì cũng đầu tư theo mong kiếm lời. Không dành thời gian tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án đã tiến hành đặt mua đất nền. Thực tế cho thấy những nhà đầu tư mua đất với tâm lý đám đông. Mua những mảnh đất đang sốt lại gặp nhiều rủi ro khi đầu tư đất nền dự án.
Có không ít khách hàng mua đất nền dự án phải than khóc khi lỡ đặt tiền mua nữa. Sau đó mới thấy đất vắng, không biết khi nào có sổ đỏ, tiện ích dịch vụ không biết khi nào được trang bị. Tuy nhiên lại rơi vào thế phóng lao rồi. Tiền đã chi ra và không biết khi nào mới thu hồi vốn. Nhìn chung việc mua đất nền dự án cũng không nằm ngoài quy luật “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất tại những trung tâm thành phố lớn với giá tiền rẻ? Điều này là không thể.
Để đầu tư đất nền dự án an toàn có lãi, bạn cần chủ động yêu cầu phía người bán hoặc chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ. Đây là giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đất kèm hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. Một số giấy tờ cần thiết sẽ liên quan đền giá đất nền như: vị trí đất nền, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai….
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần kiểm tra xem dự án đất nền mà mình chọn đã có quyết định giao đất được các cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch hay chưa. Và theo quyết định và văn bản pháp luật nào.
Đặc biệt theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt. Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư không được phân lô bán nền. Họ bắt buộc phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.
Một lưu ý nữa là các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đất nền dự án, tránh mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất. Việc bạn mua đất nền mà có chung sổ của các chủ đầu tư sẽ khá rắc rối. Khó khăn ở việc thủ tục hồ sơ, tách sổ, thủ tục hồ sơ pháp lý của khu đất nền dự án đó. Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý. Nó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.
Bên cạnh đó, kinh nghiệm mua đất nền dự án cho thấy các nhà đầu tư đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Thực tế đã có không ít trường hợp diện tích đất nền không đủ yêu cầu. Sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.
Một típ nhỏ cho các nhà đầu tư mua đất nền dự án là nên tránh các loại đất nền dự án ở các khu dự án mới của các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường. Một phần vì lượng thông tin về các chủ đầu tư mới gia nhập thị trường này còn rất ít. Đặc biệt là năng lực thi công cũng như năng lực tài chính chưa được kiểm chứng.
Bên cạnh đó, đất nền dự án thuộc các dự án mới thì khả năng cao là thời gian hoàn thiện các tiện ích cơ bản xung quanh sẽ rất lâu, điển hình như đường điện, nước, internet cũng như thời gian cấp sổ cũng lâu hơn. Nhìn chung, mua đất nền dự án không còn quá lạ lẫm. Nó đang ngày càng trở nên phổ biến đối với nhu cầu đầu tư bất động sản hiện nay. Trên đây chỉ là một số lưu ý cơ bản mà bạn cần phải nắm trước khi quyết định đầu tư. Nên nhớ kĩ rằng bất kỳ hành động nào đã kí kết bạn không thể thay đổi. Vì vậy hãy quan sát và kiểm tra trước khi bạn gặp phải tình huống không thể làm gì thay đổi.
Mong rằng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về kinh nghiệm mua đất nền dự án. Giúp bạn có những quyết định đúng đắn và sáng suốt khi đầu tư bất động sản. Và nếu muốn biết thêm thật nhiều thông tin cũng như những lưu ý khác khi đi đầu tư đất đai bạn có thể tham khảo bài viết tại trang của chúng tôi.
Nguồn: Đatvandon.net
View: 864
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline tư vấn:
0834 88 0066 hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới.
Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
