Nền kinh tế Việt Nam vẫn trên đà phát triển tăng trưởng cao. Bên cạnh đó, thị trường gặp phải đối mặt do chính phủ nghĩ định siết chặc việc cấp phép xây dựng các dự án mới. Và chấn chỉnh là các hệ số rủi ro với các khoản vay bất động sản. Một trong những vấn đề được chú trọng được xem là đánh giá hiệu quả hoạt động đó chính là những tỷ suất lợi nhuận sinh lời. Vậy bạn hiểu tỷ suất lợi nhuận tại sao nó lại quan trọng đối với thị trường bất động sản đến như vậy. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ ràng về tình hình sinh lợi nhuận trong bất động sản hơn nữa nhé.
Tỷ suất lợi nhuận là chỉ số tài chính dùng để phản ánh trực tiếp tình hình sinh lợi trong kinh doanh và đầu tư. Nó thể hiện mối quan hệ giữa lợi nhuận với tổng số vốn đã được đầu tư. Sử dụng trong một thời điểm nhất định. Tổng số vốn này có thể bao gồm cả vốn cố định và vốn lưu động. Tỷ suất lợi nhuận hiện nay được viết tắt là ROS (Return On Sales).
Từ đây, chúng ta có thể xác định tình hình sinh lợi thực tế của công ty. Và biết được lãi ròng của các cổ đông trong doanh nghiệp đó. Theo đó, những thành phần tính ở trên đều có thể lấy từ bá cáo kinh doanh của công ty.
Hiện nay người đầu tư hay doanh nghiệp đều rất coi trọng chỉ số ROS này. Lý do là vì đây là con số trực quan thể hiện mức độ hiệu quả của mô hình kinh doanh đang được sử dụng tính đến thời điểm tính toán. Thông qua tình hình sinh lợi nhuận này mà các doanh nghiệp. Có thể tính được lãi ròng để trả cho các cổ đông trong Hội đồng quản trị.
Hiện nay có hai loại tỷ suất lợi nhuận đang được quan tâm và sử dụng nhiều nhất là tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu và tỷ suất sinh lợi. Lưu ý tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu cũng được viết tắt là ROS. Và kí hiệu này thường được dùng để chỉ tỷ suất trên doanh thu.
Đây là chỉ số thể hiện mối tương quan giữa lợi nhuận thu về so với tổng doanh thu trong một kỳ. Là con số tài chính cơ bản để đánh giá hoạt động kinh doanh của một mô hình đầu tư nào đó. ROS thường được đo bằng % và là tỉ số có thể thay đổi khi biến lợi nhuận và doanh thu có thay đổi.
Công thức chính thức tính ROS hiện nay như sau:
ROS = Tổng lợi nhuận ròng hoặc sau thuế / Tổng doanh thu thuần
Từ công thức nói trên ta có thể suy ra ROS có thể bị tác động bởi hai nhân tố:
ROS luôn là một chỉ số tài chính quan trọng đối với các mô hình kinh doanh và đầu tư. Cụ thể chúng là thước đo khả năng sinh lãi trong một khoảng thời gian nhất định của mô hình kinh doanh đó. ROS luôn là một chỉ số tài chính quan trọng đối với các mô hình kinh doanh và đầu tư.
Khi sử dụng ROS chúng ta sẽ tính toán được lợi nhuận đang chiếm bao nhiêu trên tổng số doanh thu. Thường thì ROS sẽ được đánh giá theo mỗi tháng, mỗi quý hoặc mỗi năm. Theo đó chúng ta có thể xét các trường hợp dưới đây:
Cùng với ý nghĩa trực quan như trên thì ROS cũng đóng vai trò khá quan trọng. Đối với các mô hình kinh doanh, đầu tư. Cụ thể như sau:
Sau khi tìm hiểu tỷ suất lợi nhuận là gì, câu hỏi tiếp theo cần trả lời là con số này ở mức bao nhiêu thì hợp lý? Thực tế, khá khó để có thể trả lời chu toàn câu hỏi này, tuy nhiên bạn có thể căn cứ vào một trong những kinh nghiệm dưới đây để đánh giá chỉ số ROS:
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn là để chỉ mối tương quan giữa lợi nhuận với vốn của chủ sở hữu. Tỷ suất này được viết tắt là ROE (Return On Equity).
ROE thường là chỉ số quan trọng để đối chiếu sự khả quan khi đầu tư cổ phiếu hoặc mua chứng khoán của một công ty, doanh nghiệp nào đó. Đôi khi nó cũng dùng để so sánh hai công ty cùng ngành.
Hiện nay các chuyên gia cũng đưa ra nhận định rằng. ROE còn phản ánh lợi nhuận tài sản ròng của doanh nghiệp. Căn cứ của lập luận này là vì vốn của chủ sở hữu (là các cổ đông). Chính bằng tổng tài sản công ty sau khi đã trừ các khoản nợ (bao gồm dài hạn và ngắn hạn). Như vậy thông qua ROE người ta cũng đồng thời đánh giá được hiệu quả của việc công ty sử dụng tài sản chung để tạo lợi nhuận.
Bạn có thể tính được tỷ suất ROE theo cách tính tỷ suất lợi nhuận bình quân như sau:
ROE = Lợi nhuận ròng của công ty / Vốn chủ sở hữu
Trong đó cần lưu ý:
ROE là viết tắt từ cụm Return On Equity. Có nghĩa là lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu hay lợi nhuận trên vốn.
Đây là chỉ số nhằm đo lường mức độ hiệu quả của việc sử dụng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp. Ví dụ, bạn bỏ tiền của chính mình ra để mở một quán ăn. Trong 12 tháng sản sinh một số tiền lời nhất định. Thì ROE sẽ là tỷ số của tiền lời / tiền vốn mà bạn bỏ ra. Đơn vị tính ROE là %.
Nếu bạn muốn so sánh sự hiệu quả trong hoạt động giữa các công ty đang cạnh tranh. Hoặc các mô hình kinh doanh cùng ngành nghề, lĩnh vực thì ROE chính là chỉ số lý tưởng.
Một công ty hoạt động hiệu quả, kinh doanh sinh lời. Thì tỷ suất ROE sẽ luôn ổn định và tăng trưởng đều đặn. Tuy nhiên nếu ROE có dấu hiệu chững lại, giảm sâu hoặc tăng giảm bất thường thì chứng tỏ công ty. Hoặc mô hình kinh doanh đó đang không hiệu quả. Khả năng tái đầu tư và sử dụng vốn kém. Bạn tuyệt đối không nên đầu tư vốn thêm vào trong trường hợp này.
Thực tế thì ROE là một trong những công cụ tài chính rất hữu dụng nhưng cũng có hạn chế nhất định. Bạn cần phân tích các biến tác động rất cẩn thận thì mới có thế tính đúng ROE được.
Việc đánh giá và tính toán ROE thường xuyên xảy ra sai lệch vì lý do mua bán cổ phần qua lại trong cùng một công ty. Ví như trường hợp một công ty tự thu mua cổ phiếu hoặc sản phẩm của mình ngoài thị trường. Thì vô tình ROE sẽ được đẩy cao. Nhưng nó không đồng nghĩa với việc hoạt động kinh doanh của công ty đó đang hiệu quả.
Mặt khác việc so sánh đối chiếu thông qua ROE cũng cần được xem xét kỹ. Loại trừ các yếu tố như giá trị thương hiệu, bản quyền,… Chúng là các biến không thể tính toán qua ROE. Nên không thể đem gộp lại để so sánh bằng chỉ số này được.
Các tỷ số lợi nhuận như đã nói ở trên. Sẽ cho phép đánh giá mức độ hiệu quả của một mô hình kinh doanh nào đó. Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng thường xuyên áp dụng tỷ số này. Để xác định các kênh đầu tư bất động sản hợp lý, hấp dẫn cho mình.
Các kênh đầu tư bất động sản đang được xem là đạt tỷ suất lợi nhuận cực cao hiện nay có thể kể đến như:
Trên đây chúng tôi đã giải thích các khái niệm liên quan đến tỷ suất lợi nhuận cũng như các công thức tính. Ứng dụng của tỷ suất này trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng rằng thông qua công cụ này. Sẽ giúp cho các nhà đầu tư sẽ xây dựng được nhiều thương vụ kinh doanh sinh lời cao!
Nguồn: batdongsan.com.vn
View: 1814
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline tư vấn:
0834 88 0066 hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới.
Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
